PHOTOGRAPHE  IMMOBILIER - Béziers - Montpellier - Narbonne

Comment se déroule une séance photo immobilier ?

Tout dépend du type de bien immobilier que l'on désire faire photographier. S'agit-il d'un bien neuf que l'on met à la vente, une maison ou un appartement encore habité, ou un bien en location courte durée de type AirBnB que l'on souhaite mettre en avant sur les réseaux.

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La réservation de votre créneau horaire :

Nous sommes généralement assez souples pour que nous arrivions à trouver un créneau horaire qui vous convienne. Tout dépend néanmoins de quelques indicateurs, votre bien est-il disponible ou occupé à temps plein ou à temps partiel, disposez-vous des clés du logement afin que l'on puisse s'y rendre facilement, les occupants ou locataires ont-ils été suffisamment prévenus pour qu'il n'y ait pas de déconvenue le jour du rendez-vous ?

Suivant où se situe votre bien, il faudra prévoir des horaires de shooting qui puissent s'accorder avec la lumière du jour, une grande maison avec de grandes baies vitrées accueillera plus de lumière qu'un petit appartement dans une petite ruelle, néanmoins dîtes-vous que les progrès des capteurs des appareils photo ces dernières années ont été tels, qu'ils s'adaptent à toutes les configurations.

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Organisation, tout doit disparaître ? 

C'est un mal pour un bien, il va falloir faire place nette, n'oubliez pas que votre photographe préféré n'est pas la femme de ménage, il ne peut se substituer à vous et son temps est compté. Lorsque vous passez commande pour un shooting photo immobilier, l'heure de ménage n'est pas incluse. 

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• Location type AirBnB : Afin de donner à votre location toutes les chances de se différencier des autres offres, veillez à ce qu'il soit parfaitement rangé et nettoyé.

1. Si le logement vient d'être rénové et que vous vous apprêtez à le mettre en location, ne choisissez pas le dernier jour des travaux pour faire venir un photographe, prenez le temps de tout finir et attendez quelques jours pour finaliser les derniers détails.

2. Quand un photographe se déplace pour venir effectuer votre shooting photo, il n'est pas rare qu'il ait d'autres shootings plus ou moins loin de l'endroit où se situe votre bien, son planning ne peut pas dépendre des aléas du peintre qui n'a pas fini, des couettes qui sont encore emballées et les lits pas faits ou des courses qui ne sont pas encore arrivées.

3. Prenez le temps de préparer votre bien comme si des clients allaient arriver. 

4. Une petite note personnelle fait toujours de l'effet, si vous avez prévu un panier de bienvenue, c'est le moment de le montrer.  

5. Pour un meilleur rendu, vous pouvez également préparer un plateau avec un petit déjeuner complet ou pourquoi pas un repas local, bref, pensez terroir ! 

6. Des coupes de champagnes avec des bulles sont aussi garantes d'un excellent moment passé dans votre petit nid (personne ne viendra vérifier si c'est du champagne ou autre chose).

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• Vente maison ou appartement neuf ou vide (agences immobilières) : Prévoyez le passage du photographe à l'avance et détachez un agent immobilier pour l'accompagner.

1. Vérifiez que le ménage ait été effectué, que l'électricité ne soit pas coupée, faute de quoi les rideaux électriques ne s'ouvriront pas et il va être compliqué de faire vos photos même pour le meilleur des photographes.

2. Vous bénéficierez ainsi d'images lumineuses qui permettront à vos annonces de se détacher des autres. 

3. Si vous avez plusieurs biens dans le même secteur, tentez de regrouper les shootings le même jour, c'est que qui nous permet de garder des tarifs compétitifs.

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• Vente de maisons ou appartements occupés : il est impératif que le photographe soit accompagné d'un agent immobilier afin de choisir les meilleures prises de vues et faire disparaître les objets inutiles sur les photos.

1. Lors du briefing avec les occupants des lieux, insistez bien sur le fait que l'appartement ou la maison doivent être dans un état impeccable, que la sobriété est de mise, il est fortement conseillé de supprimer tous les bibelots inutiles ainsi que les photos de famille et tout objet trop personnel, le futur acquéreur doit pouvoir se projeter et tout élément perturbateur peut vous faire passer à côté de la vente.

2. Si ce n'est pas fait, nous serons obligés soit de le faire par nous-même, soit de demander aux occupants de faire (ce qui rallonge le shooting et peut amener à revoir le tarif de base) soit dans le pire des cas de laisser le bien dans son jus.

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• Photographie d'architecture : Pour les photos d'architecture, il n'est pas nécessaire d'être accompagné, en revanche, il faut impérativement un ciel bleu, afin de limiter les retouches. Pensez donc à déplacer votre date de shooting si vous voyez que la météo n'est pas au rendez-vous. Pensez à fournir les codes d'accès aux bâtiments si le cahier des charges comprend des photos intérieures et extérieurs. Si vous souhaitez des lumières particulières, précisez-le au moment de la commande, on ne peut pas tout faire en post-production.

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Technique utilisée : 

Nos boitiers Canon reflex ou hybrides sont des boitiers dernière génération, ils répondent donc à toutes les situations de shooting immobilier. Nous utilisons des objectifs Canon série L (gamme professionnelle) grand angle 14 mm / 16-35 mm et 70-300 mm pour les focus objets et les photos de détails.

Je travaille en mode bracketing, autrement dit chaque prise de vue est exécutée cinq fois avec des ouvertures différentes afin de capter les plus basses et les plus hautes lumières, les photos sont ensuite compilées dans un logiciel qui ne gardera que le meilleur des cinq photos et donnera ainsi une lumière plus homogène à vote bien immobilier.

Pas de flash, je préfère la lumière naturelle et une post-production sur Lightroom pour corriger les angles et la luminosité, puis Photoshop pour gommer certains détails ou en accentuer d'autres.

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Ce que nous vous livrons :

La post-production se déroule de la façon suivante : l'editing, c'est-à-dire la sélection des meilleurs photos, les retouches nécessaires, les corrections et la mise aux formats que nous avons convenus ensemble, à savoir :

• En fonction du pack choisi : Pack 1 : 10 à 12 photos / Pack 2 : 15 à 18 Photos / Pack 3 : 25 à 28 Photos 

• Format haute définition 4000 x 3000 en 300 Dpi

• format web allégé 1920 x 1080 72 Dpi ou format AirBnB 1024 x 683 72 Dpi.

Les photos ne sont livrées qu'une fois la facture soldée. L'envoi se fait via la plateforme Smash ou Wetransfer.

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Délais de livraisons :

Généralement 24 à 48h en fonction de la taille du bien et de l'intensité des plannings.